文化小区

文化小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文化小区多层的公摊为5%-10%，文化小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文化小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文化小区房子的情况来算一下。

文化小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理文化小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的文化小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是文化小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买文化小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的文化小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买文化小区房子时的各项税费 4、仔细考量文化小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好文化小区房屋装修及维修费用预算。